簡答題

是否可以到辦理入住手續(xù)時(shí)再看業(yè)主臨時(shí)公約?

答：買房人在購房時(shí)就要看業(yè)主臨時(shí)公約，在簽訂房屋買賣合同的同時(shí)要書面承諾遵守業(yè)主臨時(shí)公約。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，在房屋銷售時(shí)，將業(yè)主臨時(shí)公約向買房人明示，并予以說明;不能到辦理入住手續(xù)時(shí)再將業(yè)主臨時(shí)公約出示給買房人看。

購房時(shí)應(yīng)注意那些物業(yè)管理事項(xiàng)?

答：主要簽訂好兩個(gè)文件：房屋買賣合同和業(yè)主臨時(shí)公約。

購房時(shí)與開發(fā)公司簽訂的房屋買賣合同中要包含有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求等內(nèi)容;買房人同時(shí)要承諾遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

為什么購房時(shí)要關(guān)注物業(yè)管理事項(xiàng)?

答：購房時(shí)就關(guān)注物業(yè)管理，才能為將來的物業(yè)管理打下好的基礎(chǔ)。因?yàn)樵跇I(yè)主大會(huì)成立之前的前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求等有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)按房屋買賣時(shí)的約定實(shí)行。如果購房時(shí)沒有約定，房屋買賣關(guān)系已經(jīng)形成，業(yè)主到入住時(shí)發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等不滿意， /轉(zhuǎn)自考易網(wǎng)/就容易產(chǎn)生矛盾。因此在購房時(shí)要與開發(fā)單位書面約定好房屋入住后的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)，即使是預(yù)售房屋，購房時(shí)離入住還有一段時(shí)間，也應(yīng)在購房時(shí)與開發(fā)單位約定好物業(yè)管理事項(xiàng)，才能有效避免入住后的物業(yè)管理糾紛。

業(yè)主檔案應(yīng)包括那些內(nèi)容

當(dāng)業(yè)主入住后，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)為他們建立檔案資料，業(yè)主的檔案資料一般包括：入住通知書、房屋驗(yàn)收單、入住登記表、商品房買賣合同復(fù)印件、裝修協(xié)議書、停車管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主交費(fèi)記錄表、維修登記表、催費(fèi)通知 書、產(chǎn)權(quán)變更記錄表、特約服務(wù)的委托協(xié)議等。另外，由于許多新政策的落實(shí)還需要一定的時(shí)間，目前，大部分物業(yè)公司還應(yīng)保存前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和供暖協(xié)議。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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