為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試基本制度與政策練習(xí)

6、辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（  ABD  ）文件。

A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

B、工程竣工驗(yàn)收備案表

C、工程竣工驗(yàn)收許可證

D、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告

7、房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為（  ABCD  ）階段。

A、投資機(jī)會選擇與決策分析階段

B、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段

C、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段

D、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段

8、依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯誤的是：（  BD  ）。

A、依法收回土地使用權(quán)的

B、達(dá)到法定條件的房地產(chǎn)

C、權(quán)屬有爭議的

D、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的

9、在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包括（  ABCD  ）幾個方面的內(nèi)容。

A、取得建設(shè)用地

B、取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)

C、完成房屋拆遷

D、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

10、《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是：（  ABD  ）。

A、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

B、開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C、已取得工程竣工驗(yàn)收合格證2012年物業(yè)管理師考試報(bào)名

D、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時，應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶（  BD  ）。

A、《住宅裝修說明書》

B、《住宅使用說明書》

C、《住宅面積保證書》

D、《住宅質(zhì)量保證書》

12、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容，其中正確的是：（  ABCD  ）。

A、裝修、裝飾注意事項(xiàng)

B、結(jié)構(gòu)類型

C、其他需說明的問題

D、配電負(fù)荷

13、房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款，其中正確的是：（  ABC  ）。

A、違約責(zé)任

B、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

C、房屋修繕責(zé)任

D、不能變更和解除合同

14、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場秩序，以下（  BC  ）情況不得進(jìn)行房屋租賃。

A、符合安全標(biāo)準(zhǔn)

B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的

C、共有房屋未取得共有人同意的

D、已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意

15、房屋租賃登記備案包括：（  CD  ）。

A、城市規(guī)劃部門登記備案

B、房地產(chǎn)中介部門登記備案

C、公安部門登記備案

D、房屋行政主管部門登記備案

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