為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

(三)相關(guān)主體的法律義務(wù)

1.建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買受人的義務(wù)

業(yè)主臨時公約由建設(shè)單位制定，但由于物業(yè)買受人在購房時與建設(shè)單位的實力對比中處于劣勢，對于業(yè)主臨時公約的制定缺乏主動參與的機會。

建設(shè)單位基于對自己有利的動機，可能會利用制定業(yè)主臨時公約的機會，在公約中加入不公正的條款，從而損害物業(yè)買受人的利益。

如規(guī)定長期保留對某些會所、學(xué)校、停車場、網(wǎng)球場等共用部位的所有權(quán)或使用權(quán)，而對物業(yè)管理費用不承擔義務(wù);規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)可以利用物業(yè)的某些共有部位謀求自身利益等。

為了消除這些業(yè)主臨時公約中可能存在的不公正內(nèi)容，保障物業(yè)買受人的利益，《條例》對業(yè)主臨時公約的內(nèi)容進行了原則上的限制，規(guī)定建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

2.建設(shè)單位對業(yè)主臨時公約的說明義務(wù)

《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，應(yīng)當在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，對業(yè)主臨時公約的主要內(nèi)容，向物業(yè)買受人陳述，并就容易導(dǎo)致購房人混淆的地方進行解釋說明，以使物業(yè)買受人準確理解未來自己的權(quán)利與義務(wù)。

這里的明示，應(yīng)該理解為是以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示，如直接將業(yè)主臨時公約文本交與物業(yè)買受人，或者以通告的方式，在顯眼的地方予以公示。

3.物業(yè)買受人對業(yè)主臨時公約承諾的義務(wù)

為了進一步強化和保護物業(yè)買受人的權(quán)益，本款規(guī)定，物業(yè)買受人應(yīng)當對遵守業(yè)主臨時公約進行承諾。承諾是一個合同法上的概念，是相對于要約而言的，指受要約人作出的接受要約人發(fā)出的要約的意思表示。

為了避免建設(shè)單位和物業(yè)買受人對是否已經(jīng)明示和說明的事實發(fā)生爭議，減少糾紛，承諾應(yīng)當采用書面的方式。

實踐中，通常的做法是建設(shè)單位將業(yè)主臨時公約作為物業(yè)買賣合同的附件，或者在物業(yè)買賣合同中明確規(guī)定要求物業(yè)買受人遵守業(yè)主臨時公約的條款，讓物業(yè)買受人在物業(yè)買賣合同上簽字確認。

物業(yè)買受人簽字確認后也就意味著業(yè)主臨時公約得到物業(yè)買受人的接受和認可，從而為物業(yè)買受人

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