11.我國實行組業(yè)承接驗收制皂的現(xiàn)實意義有( )。

A.有利于明確各方的責、權、利，對維護建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用

B.實行物業(yè)承接查驗制度，可以督促建設單位根據(jù)規(guī)劃設計標準和售房約定，重視 物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設

C.對提高建設水平、保障業(yè)主大會財產(chǎn)權益具有重要意義

D.可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端

E.有利于新老物業(yè)服務企業(yè)的生產(chǎn)延續(xù)

12.下列屬于物業(yè)服務企業(yè)二級資質(zhì)條件的是( )。

A.注冊資本人民幣在50萬元以上

B.注冊資本人民幣在300萬元以上

C.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人

D.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書

E.管理兩種類型以上物業(yè)

13.取得《資格證書》人員初始申請注冊者需要提交的必備材料主要有( )。

A.《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表》

B.《資格證書》

C.與聘用單位簽訂的勞動合同

D.通過繼續(xù)教育的證明材料

E.工作調(diào)動證明

14.住宅專項維修資金的使用，應當遵循( )的原則。

A.方便快捷 B.受益人和負擔人相一致

C.公開透明 D.受益人比負擔人多

E.封閉不透明

15.利用住宅專項維修資金購買國債的限制條件有( )。

A.利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè) 主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意義

B.必須在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下

C.利用住宅專項維修資金購買國債的，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺 市場購買二級市場發(fā)行的國債，并持有到期

D.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房 單位的財政隸屬關系，報經(jīng)同級財政部門同意

E.禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用 于質(zhì)押、抵押等擔保行為

16.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的構(gòu)成有( )。

A.業(yè)主對專有部分的所有權

B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權

C.業(yè)主對建筑區(qū)劃外部分的所有權

D.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權

E.業(yè)主對建筑區(qū)劃外部分的管理權

17.業(yè)主對其建筑物專有部分的所有權的觀點正確的是( )

A.可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者營業(yè)的目的

B.不可以依法出租，獲取收益

C.可以出借

D.可以將住宅、經(jīng)營性用房等專有部分出售給他人

E.將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意

18.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，對于業(yè)主的訴訟權利，說法主確的是( )

A.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以 請求人民法院予以撤銷

B.除法律另有規(guī)定外，應當在知道權利被侵害之日起一定期限內(nèi)向人民法院提出撤 銷的請求

C.對于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意棄置垃圾、排放污染物或者制造噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權行為，受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟

D.共同受到侵害的業(yè)主，可以推選代表人，依據(jù)《民事訴訟法》等法律的規(guī)定，向人民法院提出訴訟

E.可以向任何一個法院法院提起訴訟

19.房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款，其中正確的是：( )。

A.違約責任 B.當事人姓名或者名稱及住所

C.房屋修繕責任 D.不能變更和解除合同

E.當事人約定的其他條款

20.房屋租賃登記備案包括：( )。

A.城市規(guī)劃部門登記備案 B.房地產(chǎn)中介部門登記備案

C.公安部門登記備案 D.房屋行政主管部門登記備案

E.物業(yè)服務企業(yè)登記備案

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關注：2013年物業(yè)管理師證書領取  零基礎通關  物業(yè)管理師報考條件

（責任編輯：中大編輯）

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