11、以下關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的敘述中，正確的是( )。

A. 投資價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值

B. 市場(chǎng)價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值

C.在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是惟一的

D.在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是惟一的

E 投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同

12、同一物業(yè)對(duì)于不同的投資者之所以會(huì)有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椴煌耐顿Y者可能存在( )。

A. 開發(fā)成本優(yōu)勢(shì)不同 B. 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用優(yōu)勢(shì)不同 C. 納稅狀況不同

D. 對(duì)未來(lái)的信心 E 政策優(yōu)惠不同

13、以下關(guān)于成交價(jià)格的敘述中，正確的是( )。

A. 是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格

B.在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最低買價(jià)

C. 可以是貨幣額、商品或其他有價(jià)物

D. 隨著交易者的財(cái)力、動(dòng)機(jī)、對(duì)交易對(duì)象和市場(chǎng)的了解程度的不同而不同

E成交價(jià)格是一個(gè)已經(jīng)完成的事實(shí)

14、正常成交價(jià)格是指交易雙方在( )情況下進(jìn)行交易所形成的價(jià)格。

A.公開市場(chǎng) B.信息通暢 C.平等自愿

D.誠(chéng)實(shí)無(wú)欺 E沒(méi)有利害關(guān)系

15、導(dǎo)致形成非正常成交價(jià)格的因素包括( )。

A. 不了解市場(chǎng)行情 B. 砍價(jià)不成功 C.壟斷

D. 團(tuán)體采購(gòu) E 強(qiáng)迫交易

16、成交價(jià)格還可以按照交易方式的不同來(lái)劃分，例如，按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可以將土地使用權(quán)出讓的成交價(jià)格分為( )。

A. 掛牌成交價(jià) B.招標(biāo)成交價(jià) C.出讓成交價(jià)

D.拍賣成交價(jià) E協(xié)議成交價(jià)

17、物業(yè)拍賣是以公開競(jìng)價(jià)的形式，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，在拍賣活動(dòng)中經(jīng)常涉及到的價(jià)格類型有( )。

A.評(píng)估價(jià) B.保留價(jià) C.起拍價(jià)

D.協(xié)議價(jià) E成交價(jià)

18、以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

A. 保留價(jià)是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)格

B. 有保留價(jià)拍賣中，最高應(yīng)價(jià)即成為成交價(jià)

C. 減價(jià)拍賣是一種常見的叫價(jià)方式

D. 競(jìng)價(jià)是競(jìng)賣人自己報(bào)出的購(gòu)買價(jià)格

E評(píng)估價(jià)是對(duì)擬拍賣的物業(yè)的公開市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果

19、在過(guò)去“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，將房租分為( )。

A. 福利租金 B.市場(chǎng)租金 C.成本租金

D.準(zhǔn)成本租金 E商品租金

20、商品租金又稱全價(jià)租金，是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金，由( )、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)因素構(gòu)成

A. 攤銷費(fèi) B.管理費(fèi) C.維修費(fèi) D.投資利息 E房產(chǎn)稅

1.ACD2.CDE 3.CDE 4.ABD 5.ABDE

6.DE 7.ACD 8.CDE 9.CDE 10.BCD

11.CE 12.ABCDE 13.ACDE 14.CDE 15.ACE

16.ABDE 17.ABCE 18.AE 19.ABCDE 20.BCDE

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關(guān)注：2013年物業(yè)管理師證書領(lǐng)取  零基礎(chǔ)通關(guān)  物業(yè)管理師報(bào)考條件

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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